Vrednost stanovanja v primerjavi s tržno vrednostjo: kaj zavarujete?

Ker so se vrednosti stanovanj v zadnjih nekaj letih močno znižale, sem se navadil na telefonske klice strank, ki vztrajajo, da je vrednost stanovanja, navedena na njihovi zavarovalni polici, previsoka. Običajno pravijo: “Nikoli ne bi mogel prodati svoje hiše za toliko.” Ker je pomlad v polnem teku in kupci stanovanj spet brskajo po seznamih nepremičnin, je morda pravi čas, da pojasnimo, kaj kupci stanovanj dejansko zavarujejo.

Zavarovalnica ne bo nikoli prodala vašega doma, le obnovila ga bo. Zato mora vaš zavarovalni nosilec dom zavarovati za znesek denarja, ki bi ga stala ponovna izgradnja vašega doma, ne pa za vrednost, ki jo ocenjuje trg nepremičnin. Tržne vrednosti in pogodbeni stroški se zelo razlikujejo. V tem trenutku pogodbeni stroški presegajo tržne vrednosti, kar je del razloga, da novih domov ne vidite tako pogosto kot v preteklih letih.

Pogodbeni stroški med drugim vključujejo delo, material in režijske stroške izvajalca. Slišim, da ljudje godrnjajo tudi glede tega, češ da obnova njihovega doma nikoli ne bi stala toliko, za kolikor ga zavarujejo. Zavarovalno kritje temelji na nadomestni ceni vašega stanovanja in ne na tem, za koliko bo prodano. Zavarovanje vašega doma za nižjo ceno pomeni, da morda ne boste dobili vseh nadgradenj, ki jih trenutno uživate, kot so granitne plošče, omare iz javorja ali češnje, tla iz trdega lesa itd. Odstranjevanje ruševin je še en del uganke o vrednosti stanovanja, ki ga ljudje pogosto spregledajo. Večina polic vključuje kritje za odstranitev zoglenelih ostankov vašega doma po požaru. Stroški odstranjevanja ruševin so precejšnji. Lokalni odlok lahko zahteva tudi odstranitev nepoškodovanega dela vašega doma, če utrpi veliko škodo. Vsak mestni odlok zahteva rušenje, ko je dosežen določen odstotek škode, običajno 60 % ali več. V takšnih primerih vrednost vašega stanovanja ne zajema samo obnove vašega doma, temveč tudi rušenje nepoškodovanega dela vašega doma in stroške odvoza teh ruševin, da se lahko zgradi vaš novi dom.

Kot lahko vidite, je zavarovanje vašega doma več, kot bi si mislili. Večina prevoznikov uporablja zaščito pred napihovanjem, da ohranja vrednosti stanovanj v skladu z naraščajočimi pogodbenimi stroški. To je letno povečanje kritja za določen odstotek in sčasoma lahko zniža vrednost vašega stanovanja. Najbolje je, da vsakih 3 do 5 let pri svojem agentu ponovno ocenite vrednost svojega stanovanja, da zagotovite, da bodo nadomestni stroški vašega doma v skladu s stroški obnove. Ali imate kakšne primere, kako je vrednost vašega stanovanja vplivala na izgubo, ki ste jo imeli? Če je tako, pustite komentar.

Za dodatne informacije o tej temi preberite naš posodobljen članek v spletnem dnevniku, Vrednost nadomestne cene v primerjavi s tržno vrednostjo: Kakšna je razlika?.

About admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *