Spopadanje s premijami za poslovne nepremičnine

Premije za poslovne nepremičnine se lahko zelo razlikujejo od razreda do razreda. Poleg tega nekateri prevozniki ne bodo zavarovali določenih razredov zaradi inherentnih nevarnih izpostavljenosti, povezanih z njihovim delovanjem.

Kot lastnik podjetja ste se morda spraševali, na katere specifične dejavnike upoštevajo komercialni zavarovalniki, ko razmišljajo o tveganju. Na splošno začnemo z dejavniki COPE: konstrcija, zasedenost, zaščita in izpostavljenost. Oglejmo si vsakega od njih podrobneje.

Gradnja

Obstaja šest osnovnih tipov.

  1. Okvir – zunanje stene, tla in strehe iz gorljive konstrcije.
  2. Zidarstvo – zunanje stene iz opeke ali ognjeodporne konstrcije, ocenjene za najmanj eno uro, z gorljivimi tlemi in streho.
  3. Negorljivo – zgradbe z zunanjimi stenami, tlemi in streho iz negorljivih ali počasi gorečih materialov.
  4. Zidarstvo Negorljivo – zunanje stene iz zidakov ali ognjeodpornih konstrcij z oceno odpornosti proti ognju najmanj eno uro. Tla in strešni nosilci so iz negorljivih ali počasi gorečih materialov.
  5. Modificirana požarno odporna – zunanje stene, tla in streha, vsi z oceno požarne odpornosti več kot eno uro, vendar manj kot dve uri.
  6. Ognjeodporen – podoben modificirani ognjeodporni, vendar je ocena požarne odpornosti dve uri ali več.

Komercialni zavarovalniki bi si želeli, da bi bila vsa lastnina požarno odporna konstrcija, vendar je to nerealno. Vendar pa so cene za ognjeodporne in negorljive zidane konstrcije na splošno nižje od okvirnih ali zidanih konstrcij. To je nekaj, kar morate upoštevati, ko se odločate o gradnji vaše nove stavbe. Obalna lastnina je prav tako pod drobnogledom zaradi gradbenih namenov, ker so lastnosti zidanih negorljivih in ognjeodpornih zgradb, odporne proti vetru, veliko večje od ogrodnih ali zidanih zidov.

Zasedenost

Vrsta dejavnosti, ki zaseda stavbo, je tista, ki določa gorljivost vsebine (kako zlahka gorijo) in dovzetnost vsebine (kako škodljive so za neposredne in posredne učinke ognja, dima, vode itd.). Trgovina z omarami v okvirni stavbi bo zaradi teh dejavnikov na splošno imela precej visoko stopnjo nepremičnine.

Zaščita

Obstajata dve komponenti. Prva je javno požarno varstvo. Zaščitni razredi so dodeljeni od 1 (najboljši) do 10 (najslabši). To je merilo protipožarne sposobnosti lokalnih gasilcev, da se odzovejo na požare zgradb. Drugo je zasebno požarno varstvo. Te nadzoruje lastnik ali stanovalec in bi vključevali sisteme za brizganje, zaščito pred kuhanjem, samodejno zaznavanje požara in alarme ter gasilne aparate. Vse stvari, ki jih morate upoštevati, če gradite novo stavbo ali se selite v nov prostor.

Izpostavljenost

To se nanaša na okoliško posest. Gledamo konstrcijo objektov, zasedenost, zunanje izpostavljenosti (trava, drevesa) in razdaljo med zavarovanim objektom in temi izpostavljenostmi. Kaj in kdo je poleg vas, lahko pomembno vpliva na vaše cene nepremičnin.

Zavarovalci nepremičnin bodo pozorno preučili tudi starost stavbe s poudarkom na zadnjih posodobitvah strehe, ožičenja, ogrevanja in vodovodne napeljave. Morda bo težko dobiti kritje nadomestnih stroškov za starejšo stavbo, ki ni bila posodobljena v zadnjih 15 ali 20 letih.

Na koncu pogledamo tudi upravljanje. To vključuje njihov odnos do preprečevanja požarov in usposabljanja zaposlenih. Najboljše lastninsko tveganje je tisto, ki ima lastnika, ki je ponosen na lastništvo.

Čeprav ne morete nadzorovati nekaterih stvari, kot je razred javne zaščite, lahko včasih sprejemate odločitve glede gradnje, lokacije in zasebne zaščite, ki lahko izboljšajo vaše stopnje zavarovanja lastnine.

About admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *